Загрузка…
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
13692 0
Анонс:
И далее статья 657 ГК Украины: Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу

Предварительный договор (4)

Продолжение

И далее статья 657 ГК Украины: Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу
1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації«.

Таким образом, сторонники нотариального удостоверения ПД опираются на Статьи ГК Украины 635,639, 657 и Статью 220.

При отсутствии нотариального удостоверения считается, что вступает в силу п.1. Статьи 220 ГК Украины.

Нам очень интересна и полезна эта статья, поэтому приводим ее полностью:

Стаття 220. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Сторонники обязательного нотариального удостоверения принимают во внимание только п.1. Статьи 220.

Безусловно, лучше, т.е., спокойнее для Сторон, когда ПД нотариально удостоверен. И Я ВСЕГДА (ПОВТОРЯЮ – „ВСЕГДА“) СТРЕМЛЮСЬ К ТАКОЙ ТЕХНОЛОГИИ. Но при отсутствии нотариально удостоверенного ПД, должно ли следовать признание ПД ничтожным?

Полагаю, что не должно. И хотел пригласить Читателей к определенному диспуту по этому поводу и для начала привести некоторые доводы, которые, по моему мнению, заслуживают внимания.

А теперь более подробно.

Из „триады“ требований к договорам отчуждения недвижимости имущества (письменная форма, нотариальное удостоверение и государственная регистрация) выбраны только две:

- письменная форма;

- нотариально удостоверение.

Сторонники нотариального удостоверения ПД из этой „триады“ выбрали только первые два момента: письменную форму и нотариальное удостоверение, почему-то забывая о „третьей составляющей“.

Первый довод. Как правило, Законодатель достаточно четко и определенно указывает на свои намерения и требования в отношении как формы Договора (устная или письменная), так и необходимости либо отсутствия таковой в отношении нотариального удостоверения и государственной регистрации.Мы уже рассматривали вопросы обязательности нотариального удостоверения некоторых правочинов (сделок) и обратили внимание Читателей, что Закон устанавливает четкий и однозначный перечень сделок, по которым установлена обязательная нотариальная форма.

В частности, в соответствии со Ст. 657 ГК Украины Договор купли-про­дажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества должен заключаться в письменной форме и подлежит нотариально­му удостоверению с последующей государственной регистрацией.

Кроме того, обязательная нотариальная форма требуется:- для договоров об отчуждении жилого дома или другой недви­жимости (дарения, ренты, пожизненного содержания) (Ст. 719, 732, 745 ГК Украины); — для договоров залога недвижимого имущества, транс­портных средств, космических объектов (Ст. 577 ГК Украины); — завещания (Ст. 1247 ГК Украины); — наследственных договоров (Ст. 1304 ГК Украины); — доверен­ности на совершение сделок, требующих обязательной нотариаль­ной формы (Ст. 245 ГК Украины); — брачных договоров (Ст. 94 Семейного ко­декса Украины) и некоторых других.Давайте рассмотрим некоторые статьи ГК Украины. Например: Стаття 719. Форма договору дарування3. Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.4. Договір дарування валютних цінностей на суму, яка перевищує п’ятдесятикратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.2. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню».Стаття 811. Форма договору найму житла1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

Я хотел бы показать, что Законодатель практически всегда однозначно указывает свои требования. И в случае, если бы действительно ПД для сделок с недвижимым имуществом однозначно(!) требовал бы нотариального удостоверения, то это требование было бы так же однозначно(!) декларировано.

Продолжение следует.

Улучшить сайт Соцсети  →